商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终3722号

吴志平、黄利芳与熙日公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。关于熙日公司是否存在逾期交房的违约行为及逾期交房违约金的计算。《商品房买卖合同》第九条约定：出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房。第十一条约定，该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日前，书面通知买受人办理交接手续。熙日公司虽然提交了2016年10月30日《长沙晚报》刊登的《交房通知》以及2016年12月16日吴志平、黄利芳办理收房手续的资料，但通知交房及实际收房时，涉案房屋未经竣工验收合格及消防验收合格，不符合合同约定的交房条件，不能视为其完成交房义务。结合涉案房屋竣工验收情况及消防验收情况，一审法院确定熙日公司完成交房义务的时间推延至2017年1月24日消防验收合格之日。熙日公司没有在合同约定的期限内交付房屋，存在违约行为。关于逾期交房违约责任的承担。《商品房买卖合同》第十二条的部分内容与《补充协议》第六条的内容相矛盾。《补充协议》第十五条约定，《商品房买卖合同》内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。故《

吴志平、黄利芳与熙日公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。关于熙日公司是否存在逾期交房的违约行为及逾期交房违约金的计算。《商品房买卖合同》第九条约定：出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房。第十一条约定，该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日前，书面通知买受人办理交接手续。熙日公司虽然提交了2016年10月30日《长沙晚报》刊登的《交房通知》以及2016年12月16日吴志平、黄利芳办理收房手续的资料，但通知交房及实际收房时，涉案房屋未经竣工验收合格及消防验收合格，不符合合同约定的交房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3722号上诉人（原审原告）：吴志平，男，1956年9月25日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：王强强，湖南森力律师事务所律师。上诉人（原审原告）：黄利芳，女，1963年3月1日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：王强强，湖南森力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省熙日实业投资有限公司，住所地长沙市望城区月亮……