合同纠纷 （2021）豫03民终1040号

何志蘋购买艺海公司通过出让获得的原伊川县人民武装部大门南侧第一间门面房，双方签订了房屋转让协议，艺海公司确认收到了何志蘋交付的款项。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。何志蘋凭其与艺海公司签订的协议书及收款确认单，即认为取得了该案涉房屋的所有权，于法无据。故何志蘋与王兴国签订的房屋租赁协议为无效协议。因双方签订协议时，该房屋仍由他人使用，何志蘋未将房屋交付王兴国，王兴国也未向何志蘋交纳房租，双方的房屋租赁协议未实际履行，故何志蘋要求王兴国赔偿损失的诉讼请求，不予支持。魏六要提交的证据伊川县人民法院（2016）豫0329民初3968号民事判决书已确认张义海向其借款300万元的事实。2013年7月20日艺海公司出具的“留置抵押承诺书”说明该案涉房屋已于2013年7月20日留置抵押给了魏六要。进入执行程序后，艺海公司自愿代张义海还款。魏六要在收到1999300元执行款之后于2019年4月30日与艺海公司达成和解协议，该协议第二条“下余欠款以在借款时留置抵押的位于伊川县酒城××路西侧原武装部南

何志蘋购买艺海公司通过出让获得的原伊川县人民武装部大门南侧第一间门面房，双方签订了房屋转让协议，艺海公司确认收到了何志蘋交付的款项。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。何志蘋凭其与艺海公司签订的协议书及收款确认单，即认为取得了该案涉房屋的所有权，于法无据。故何志蘋与王兴国签订的房屋租赁协议为无效协议。因双方签订协议时，该房屋仍由他人使用，何志蘋未将房屋交付王兴国，王兴国也未向何志蘋交纳房租，双方的房屋租赁协议未实际履行，故何志蘋要求王兴国赔偿损失的诉讼请求，不予支持。魏六要提交的证据伊川县人民

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1040号上诉人（原审原告）：何志蘋，女，1971年1月4日生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：亓国存，洛阳市伊川县德正法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：翟校鸽，女，1980年10月12日生，汉族，住河南省伊川县。被上诉人（原审被告）：张红军，男，1965年10月31日生，汉族，住河南省伊川县。被上诉人（原审被告）：方闯卫，……