房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04356号

根据查明的事实，本案属预约认租合同纠纷，姚根明与九龙市场于2013年3月12日签订的店铺认租意向书，系为将来正式认租九龙大市场二层部分店铺签署正式租赁合同而订立的预约认租协议，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，双方均应按协议条款诚实信用地履行各自义务。本案中，姚根明依约向九龙市场交纳店铺认租诚意金了20000元，履行了合同义务。九龙市场在收到姚根明上述款项后，无论各商户承租鞋业经营的店铺面积是否达到3000平方米，都应及时履行通知姚根明签署正式店铺租赁合同的义务。九龙市场没有通知姚根明签订正式租赁合同，且将姚根明拟认租的店铺另行出租给他人，导致预约认租协议已无履行可能，依法应予解除。由于九龙市场的违约行为，致使姚根明不能实现租赁店铺的目的，故九龙市场收取姚根明的店铺认租诚意金，没有法律依据，应当及时退还。现姚根明要求九龙市场退还店铺认租诚意金20000元，原审法院予以支持。因九龙市场没有充分证据证明其主张的曾通知姚根明签订正式租赁合同，系姚根明不肯签合同的事实存在，故对九龙市场不予退还诚意金的抗辩主张不予采纳。遂依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决

根据查明的事实，本案属预约认租合同纠纷，姚根明与九龙市场于2013年3月12日签订的店铺认租意向书，系为将来正式认租九龙大市场二层部分店铺签署正式租赁合同而订立的预约认租协议，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，双方均应按协议条款诚实信用地履行各自义务。本案中，姚根明依约向九龙市场交纳店铺认租诚意金了20000元，履行了合同义务。九龙市场在收到姚根明上述款项后，无论各商户承租鞋业经营的店铺面积是否达到3000平方米，都应及时履行通知姚根明签署正式店铺租赁合同的义务。九龙市场没有通知姚根明签订正式租赁合同，且将姚根明拟认租的店铺另行出租给他人，导致预约认租协议已无履行可能，依法应予解除

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04356号上诉人（原审被告）常熟九龙市场管理有限公司，住所地江苏省常熟市招商城南路东侧（万利小商品市场四楼）。法定代表人杨岩锡，董事长。委托代理人顾健，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托代理人张深，公司员工。被上诉人（原审原告）姚根明。委托代理人徐剑，江苏福地律师事务所律师。上诉人常熟九龙市场管理有限公司（以下简称九龙市场）……