合同纠纷 （2019）青02民终426号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人之间的以房抵债协议，只有在债务人实际交付房屋才发生法律效力。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。民事主体应当依照法律规定或当事人约定履行民事义务。民事主体不履行或者不完全履行民事义务的，应当依法承担民事责任。本案原、被告及第三人签订的顶账协议是在相互的债务到期之后，经债权人同意的债务转移。签订协议的目的也并非以房屋买卖作为手段为欠款提供担保，而是三方协商一致，终止欠款关系，转而建立商品房买卖关系，将欠款本金转化为已付购房款，是债务履行期届满后达成的以房抵债协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议具有法律效力。双方虽对涉案商铺没有办理过户登记手续，但在达成协议后，被告就已将商铺交付原告进行占有、处置，原告对该商铺进行实际支配和收益的行为应当视为对商铺已实际交付使用。债务人违反协议规定，未履行以房抵债协议约定的，债权人有权请求债务人履行原合同关系下的债务。现涉案商铺已办理

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人之间的以房抵债协议，只有在债务人实际交付房屋才发生法律效力。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。民事主体应当依照法律规定或当事人约定履行民事义务。民事主体不履行或者不完全履行民事义务的，应当依法承担民事责任。本案原、被告及第三人签订的顶账协议是在相互的债务到期之后，经债权人同意的债务转移。签订协议的目的也并非以房屋买卖作为手段为欠款提供担保，而是三方协商一致，终止欠款关系，转而建立商品房买卖关系，将欠款本金转化为

青海省海东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青02民终426号 上诉人（原审被告）：青海有缘房地产开发有限公司，住址：青海省海东市互助县。 法定代表人：周某。 委托诉讼代理人：王某1、徐某，青海尚流律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马某，住青海省。 被上诉人（原审原告）：刘某，住青海省。 以上二被上诉人委托诉讼代理人：黄某、范某，青海延辉律师事务所律师。 原审第三人：青海威远混……