物业服务合同纠纷 （2019）鄂05民终3305号

依据《物业管理条例》第七条的规定，“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。”第三十五条规定，“物业服务企业应当按照服务合同的约定，提供相应的服务。”第四十一条规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”宜昌鸿华房地产开发有限责任公司作为房屋开发机构，与康居物业公司签订《前期物业管理委托合同》后，康居物业公司依约开始为该小区提供物业服务；夷陵区黄金居馨港业主委员会作为全体业主选举出来的执行机构，代表全体业主的意志。经过业主大会授权，夷陵区黄金居馨港业主委员会与康居物业公司签订《物业管理委托合同》对全体业主具有法律效力。而康居物业公司作为服务方为小区提供了各项物业服务，李君涛作为业主实际获取了物业服务带来的便利，理应按上述合同约定向康居物业公司支付物业服务费。至于李君涛辩称“不交物业费

依据《物业管理条例》第七条的规定，“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。”第三十五条规定，“物业服务企业应当按照服务合同的约定，提供相应的服务。”第四十一条规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”宜昌鸿华房地产开发有限责任公司作为房屋开发机构，与康居物业公司签订《前期物业管理委托合同

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3305号上诉人（原审被告）：李君涛，男，1981年11月15日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。被上诉人（原审原告）：宜昌市康居物业管理有限责任公司，住所地宜昌市夷陵区松湖路（松湖花园）。统一社会信用代码9142050618262792XO。法定代表人：韩永义，该公司总经理。委托诉讼代理人：邢诚，湖北三立律师事务所律师，特别授权代理。委托……