商品房销售合同纠纷 （2017）皖13民终1245号

李平、朱现梅与金鼎置业公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。商品房买卖合同属于双务有偿合同，买受人的主要义务是按照约定支付购房款，出卖人的主要义务则是按照约定交付房屋，李平、朱现梅已按约定方式付清了购房款，金鼎置业公司则应按约交付房屋。双方在格式合同中约定的商品房交付条件为该商品房经验收合格，合格之日应是建设单位、勘察、设计、施工、监理、规划、公安消防、环保、城建档案管理等单位出具认可性意见的时间。本案中，公安消防部门是规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门中最后一个出具认可性意见的，出具的时间为2015年9月25日，故案涉房屋符合交付条件的时间应认定为2015年9月25日。由于案涉房屋在2015年5月31日尚不符合交付条件，且金鼎置业公司也未提供证据证明其在案涉房屋符合交付条件后书面通知了李平、朱现梅交房，已构成违约，故李平、朱现梅有权要求其按照合同约定支付2015年6月1日至实际上房之日的逾期交房违约金。鉴于灵璧县房管局于2015年8月28日要求金鼎置业公司对涉案房屋所在小区进行整改，金

李平、朱现梅与金鼎置业公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。商品房买卖合同属于双务有偿合同，买受人的主要义务是按照约定支付购房款，出卖人的主要义务则是按照约定交付房屋，李平、朱现梅已按约定方式付清了购房款，金鼎置业公司则应按约交付房屋。双方在格式合同中约定的商品房交付条件为该商品房经验收合格，合格之日应是建设单位、勘察、设计、施工、监理、规划、公安消防、环保、城建档案管理等单位出具认可性意见的时间。本案中，公安消防部门是规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门中最后一个出具认可性意见的，出具的时间为2

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终1245号上诉人（原审被告）：灵璧县金鼎置业有限公司，住所地安徽省灵璧县祥和庄园，统一社会信用代码91341323059728207W（1-1）。法定代表人：华新福，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘林，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈素健，安徽寻求律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李平，男，1966年10月1日出生，汉族，住安徽……