房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终11408号

翁晓陆、金柏夏及发家公司签订的《房地产买卖居间协议》为当事人真实意思表示，与法不悖，属合法有效，三方当事人均应按约履行各自义务。现在《房地产买卖居间协议》履行过程中，翁晓陆提起本诉诉讼请求，要求解除与金柏夏于《房地产买卖居间协议》中的权利义务。同时金柏夏亦提起反诉，要求解除《房地产买卖居间协议》，后于2019年3月26日明确系要求解除《房地产买卖居间协议》中与翁晓陆的权利义务。鉴于翁晓陆、金柏夏均主张解除《房地产买卖居间协议》中买卖双方之权利义务，一审法院确认双方于《房地产买卖居间协议》中的权利义务于2019年3月26日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除后，金柏夏应将收取的房款200万元予以返还。现本案争议焦点为，《房地产买卖居间协议》中翁晓陆、金柏夏双方权利义务解除的责任在何方？就此翁晓陆认为，依据双方约定因政策原因导致不能购买，则互不追责。签订该协议后因《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》的出台，翁晓陆已不具备购房资格，该情况属情势变更，其无需承担违约

翁晓陆、金柏夏及发家公司签订的《房地产买卖居间协议》为当事人真实意思表示，与法不悖，属合法有效，三方当事人均应按约履行各自义务。现在《房地产买卖居间协议》履行过程中，翁晓陆提起本诉诉讼请求，要求解除与金柏夏于《房地产买卖居间协议》中的权利义务。同时金柏夏亦提起反诉，要求解除《房地产买卖居间协议》，后于2019年3月26日明确系要求解除《房地产买卖居间协议》中与翁晓陆的权利义务。鉴于翁晓陆、金柏夏均主张解除《房地产买卖居间协议》中买卖双方之权利义务，一审法院确认双方于《房地产买卖居间协议》中的权利义务于2019年3月26日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11408号上诉人（原审被告、反诉原告）：金柏夏(KIMBAEKHA)，女，1968年8月10日出生，大韩民国公民，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张勇，北京炜衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：翁晓陆（WENGXIAOLU），男，1976年12月21日出生，澳大利亚联邦公民，住上海市黄浦区。委托诉讼……