商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终2556号

依法成立的合同，受法律保护，合同双方均应遵守合同的约定，履行各自的义务。本案的争议焦点在于被告主张的政府部门职能转换的决定及疫情影响能否延长被告交房的日期。对此，一审法院分析认为，首先，贵州省住建厅下发的《通知》虽明确2019年4月1日至2019年6月30日为贵州省内消防验收工作的移交承接期限，但并未明确在此期间无法办理消防验收工作。其次，移交承接工作截止时间为2019年6月30日，而《商品房买卖合同》约定的交房时间为2019年12月31日前，被告仍有较为充裕的时间办理相关验收。而对被告辩称受新冠疫情影响应当延期的意见，因新冠疫情发生在合同约定的交房日期之后，即该不可抗力并未实际影响被告交付房屋，综上，对被告的辩称，一审法院不予采信。另，《商品房买卖合同》第十三条约定逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金”，合同约定2019年12月31日前交房，至原告起诉时已逾期超过90日，故一审法院对原告主张解除《商品房买卖合同》的诉请予以支持。关于涉案商品房销售合同及贷款

依法成立的合同，受法律保护，合同双方均应遵守合同的约定，履行各自的义务。本案的争议焦点在于被告主张的政府部门职能转换的决定及疫情影响能否延长被告交房的日期。对此，一审法院分析认为，首先，贵州省住建厅下发的《通知》虽明确2019年4月1日至2019年6月30日为贵州省内消防验收工作的移交承接期限，但并未明确在此期间无法办理消防验收工作。其次，移交承接工作截止时间为2019年6月30日，而《商品房买卖合同》约定的交房时间为2019年12月31日前，被告仍有较为充裕的时间办理相关验收。而对被告辩称受新冠疫情影响应当延期的意见，因新冠疫情发生在合同约定的交房日期之后，即该不可抗力并未实际影响被告交付房

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终2556号上诉人（原审被告）：贵州博泰投资管理有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区云峰大道**博泰世界岛****。法定代表人：邢广智，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄佳，贵州中创联律师事务所律师。委托诉讼代理人：金民辉，贵州中创联律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵洪英，女，1974年6月20日生，汉族，住贵州省贵阳市……