确认合同有效纠纷 （2013）渝一中法民终字第02684号

李婷婷与肖祖才之间的协议虽然以《合伙开发协议》为名称，但从《合伙开发协议》的内容看，双方当事人订立协议的目的在于对合作开发经营房地产的出资及开发房地产后的利润分配比例进行约定，因此，该协议具有合资合作开发建房的性质。按照《城市房地产管理法》第30条和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第5条、第34条之规定，房地产开发经营主体应当是经工商行政管理部门核准登记，并持有企业法人营业执照的房地产开发企业。未取得营业执照，不得从事房地产开发经营；擅自从事房地产开发经营的，要受到行政主管部门的处罚。故从事房地产开发经营活动，应当具有相应的开发经营房地产资格，这也是国家对房地产开发经营实行市场主体准入制度，并非所有民事主体都可以从事房地产开发经营活动。结合本案，李婷婷、肖祖才双方虽然在签订协议时均未取得房地产开发资质，但依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款的规定，合作开发房地产合同当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效，但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当

李婷婷与肖祖才之间的协议虽然以《合伙开发协议》为名称，但从《合伙开发协议》的内容看，双方当事人订立协议的目的在于对合作开发经营房地产的出资及开发房地产后的利润分配比例进行约定，因此，该协议具有合资合作开发建房的性质。按照《城市房地产管理法》第30条和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第5条、第34条之规定，房地产开发经营主体应当是经工商行政管理部门核准登记，并持有企业法人营业执照的房地产开发企业。未取得营业执照，不得从事房地产开发经营；擅自从事房地产开发经营的，要受到行政主管部门的处罚。故从事房地产开发经营活动，应当具有相应的开发经营房地产资格，这也是国家对房地产开发经营实行市场主体准入制度

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第02684号上诉人（原审被告）：肖祖才，重庆市大足区人，住重庆市大足区。委托代理人：殷廷伟，重庆泰升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李婷婷，重庆市南岸区人，现住重庆市渝北区。委托代理人：谭先银，重庆达美律师事务所律师。上诉人肖祖才与被上诉人李婷婷确认合同有效纠纷一案，重庆市大足区人民法院于2013年3月25日作出（2012）……