房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终793号

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋订立的租赁合同无效。本案所涉房屋已取得相应的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，且已经竣工验收。涉案房屋的所有权虽并未登记在松陵农发公司名下，但该房屋的建设投资单位苏州市吴江区松陵镇人民政府确认该房屋产权、经营管理权（含租赁权）自2010年9月移交给松陵农发公司，由松陵农发公司负责经营管理。故松陵农发公司与仇如春、刘兰英之间的房屋租赁合同合法有效。联杨农贸市场虽在变更租赁期限的补充协议上盖章，并不能以此认定系其作为租赁合同承租方的意思表示。租赁合同的相对方仍为仇如春、刘兰英。作为租赁合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。仇如春、刘兰英虽抗辩松陵农发公司拆除了配套公共卫生间及垃圾中转站，侵占停车场，应减少租金，但松陵农发公司已向仇如春、刘兰英提供了相应的用于出租的经营房屋即经营场所，并对经营场所进行了装修，且仇如春、刘兰英方申请出庭的证人也陈述农贸市场中建有相应的公共卫生间，农贸市场紧邻的广场上建有停车位，加之松陵农发公司、仇如春、刘兰英也未就减少租金达成协议，故仇如春、刘兰英主张减少租金并无依据，仇如春、刘兰英理应

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋订立的租赁合同无效。本案所涉房屋已取得相应的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，且已经竣工验收。涉案房屋的所有权虽并未登记在松陵农发公司名下，但该房屋的建设投资单位苏州市吴江区松陵镇人民政府确认该房屋产权、经营管理权（含租赁权）自2010年9月移交给松陵农发公司，由松陵农发公司负责经营管理。故松陵农发公司与仇如春、刘兰英之间的房屋租赁合同合法有效。联杨农贸市场虽在变更租赁期限的补充协议上盖章，并不能以此认定系其作为租赁合同承租方的意思表示。租赁合同的相对方仍为仇如春、刘兰英。作为租赁合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。仇

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终793号上诉人（原审被告）仇如春。委托代理人范建洪，江苏铠铖律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘兰英。委托代理人范建洪，江苏铠铖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市吴江区松陵农村经济投资发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇油车路199号。法定代表人吴昕，总经理。委托代理人嵇健锋，江苏剑桥人律师事务所律师。委托代理人田源，江苏剑……