物权保护纠纷 （2021）粤01民终4141号

杨永华通过司法拍卖竞买购得案涉房屋，取得案涉房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。吴爱月持有其与案涉房屋原产权人高伟签订的关于案涉房屋的《租赁合同》，且司法拍卖导致所有权变更发生在租赁期间，并以此对抗杨永华的主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人”的规定，吴爱月享有在先租赁权是其对抗杨永华提起本案物权保护诉讼的前提条件之一。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者

杨永华通过司法拍卖竞买购得案涉房屋，取得案涉房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。吴爱月持有其与案涉房屋原产权人高伟签订的关于案涉房屋的《租赁合同》，且司法拍卖导致所有权变更发生在租赁期间，并以此对抗杨永华的主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终4141号上诉人（原审原告）：杨永华，男，1973年1月10日出生，汉族，住所地广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：吴爱月，女，1966年11月15日出生，汉族，住所地山东省枣庄市薛城区。被上诉人（原审被告）：广州融资租赁产业联盟，住所地广州市南沙区合成工业区******（1013、1014、1015铺）。法定代表人：罗军,职务秘书长……