房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4023号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，刘占方与孙丽娟均认可双方实际按照2015年1月18日签订的房屋租赁合同内容履行相关权利义务。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。对于刘占方要求孙丽娟支付截至2020年3月16日房租的诉讼请求，因孙丽娟承认其于2020年3月12日方将涉诉房屋的全部钥匙交予刘占方，虽然孙丽娟仍遗有部分物品，但应当认为双方已经完成房屋交付的基本义务，刘占方不能仅以孙丽娟所留存之床铺为由否认房屋交付的事实。故孙丽娟应当支付自2020年2月7日至2020年3月12日的房租或使用费。对于刘占方所主张的水电费用，因双方均认可最初订立房屋租赁合同时，合同中注明了“169吨热水587度电”字样，且均认可现余水量1吨，电量-2度。可以看出，随着水量和电量的消耗，剩余数字明显减少，故法院认可刘占方所述该字样表明合同签订时剩余水电余量的意见，不认可孙丽娟所述该字样意味已经消耗数量的意见。对于水费的标准，因孙丽娟提交水费交纳记录显示涉诉房屋曾于2012年1月19日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，刘占方与孙丽娟均认可双方实际按照2015年1月18日签订的房屋租赁合同内容履行相关权利义务。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。对于刘占方要求孙丽娟支付截至2020年3月16日房租的诉讼请求，因孙丽娟承认其于2020年3月12日方将涉诉房屋的全部钥匙交予刘占方，虽然孙丽娟仍遗有部分物品，但应当认为双方已经完成房屋交付的基本义务，刘占方不能仅以孙丽娟所留存之床铺为由否认房屋交付的事实。故孙丽娟应当支付自2020年2月7日至2020年

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4023号上诉人（原审原告）：刘占方，男，1983年11月18日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审被告）：孙丽娟，女，1957年3月9日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王文军，北京华开律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙君，北京华开律师事务所实习律师。上诉人刘占方因与被上诉人孙丽娟房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区……