排除妨害纠纷 （2019）琼96民终564号

本案为排除妨害纠纷。其一，《中华人民共和国物权法》第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”本案中，原告邱俊香原所在农场建设科不是颁发房产证的主体，其颁发行为不符合法律的规定。其二，《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”原告在占有危房改造前的房屋后，没有依法登记，其物权未发生效力。其三，1996年危房改造时，原告没有向农场缴纳购房费，虽然其辩称是农场没有通知其缴费，但是原告直到1998年才离开农场，与常理不符，而且原告没有提供其他证据反驳，故不予采信。其四，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第二款规定：“占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。”1996年危房改建后被告黄泰勇向所在农场购买了改建后的房屋（国营东和农场南沟队57号房屋），并一直占用至今，原告没有证据证明其在1998年离开农场前要求被告黄泰勇返还诉争房屋，其请求权也随之丧失。综上，原告邱俊香已经丧失了对位于万宁市国营东和农场南沟队57号的房屋的占有，其诉讼请求无事实和法律依据，故

本案为排除妨害纠纷。其一，《中华人民共和国物权法》第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”本案中，原告邱俊香原所在农场建设科不是颁发房产证的主体，其颁发行为不符合法律的规定。其二，《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”原告在占有危房改造前的房屋后，没有依法登记，其物权未发生效力。其三，1996年危房改造时，原告没有向农场缴纳购房费，虽然其辩称是农场没有通知其缴费，但是原告直到1998年才离开农场，与常理不符，而且原告没有提供其他证据反驳，故不予采信。其四，《中华人民共和国物权法》第

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终564号 上诉人(原审原告)：邱俊香，女，1963年11月24日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。 委托诉讼代理人：朱学贤，海南富岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈海生，男，1960年6月12日出生，汉 族，住广东省惠州市惠阳区。 被上诉人(原审被告):黄泰勇，男，1962年8月20日出生，汉族，住海南省万宁市。 被上诉人(原审……