农村土地承包合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第672号

本案诉讼争议的焦点是原被告签订的《土地承包合同书》是否有效。原、被告于2003年7月签订的《土地承包合同书》虽是双方当事人真实意思表示，双方也已经履行多年，但根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款规定“农民集体所有的土地由集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。”《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”原、被告均承认双方自2003年7月签订《土地承包合同书》至今，既没有经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，也没有向定安县定城镇政府提出书面审批申请。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，原、被告签订的《土地承包合同书》为无效合同。被告辩解双方所签订的《土地承包合同书》无效的意见，理由充分，本院予以采纳。原告请求确认双方签订的《土地承包合同书》有效，理由不足，本院不予支持。

本案诉讼争议的焦点是原被告签订的《土地承包合同书》是否有效。原、被告于2003年7月签订的《土地承包合同书》虽是双方当事人真实意思表示，双方也已经履行多年，但根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款规定“农民集体所有的土地由集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。”《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”原、被告均承认双方

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第672号上诉人（原审原告）海南庚申农业股份有限公司。法定代表人陈文勇，该公司总经理。委托代理人陆知信，海南天皓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）定安县定城镇沙洲二经济合作社。负责人叶敏江，该社社长。被上诉人（原审被告）定安县定城镇沙洲三经济合作社。负责人叶秀海，该社社长。被上诉人（原审被告）定安县定城镇沙洲四经济合作社。……