合同纠纷 （2019）湘12民终2980号

原、被告签订的《房屋订购协议》意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同的约定履行义务。本案中，原告已经按照约定支付了2310000元的首付款，被告宏昊公司因争议房屋的消防设施等未完善达标，无法办理房屋产权证和土地证，未能在规定期限内将房屋交付给原告使用，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被告宏昊公司应承担违约责任。但本案中，争议房屋已经由怀化市中级人民法院依法处理，案外人王维钊现已经是争议房屋的合法所有人，即争议房屋已经不属于被告宏昊公司所有，现原告要求继续履行《房屋订购协议》的基础已经不存在，原告亦不愿变更其诉讼请求，故一审法院对原告要求被告继续履行双方签订的《房屋订购协议》，将争议房屋交付给原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十条第一款第（一）项、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告谭春波

原、被告签订的《房屋订购协议》意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同的约定履行义务。本案中，原告已经按照约定支付了2310000元的首付款，被告宏昊公司因争议房屋的消防设施等未完善达标，无法办理房屋产权证和土地证，未能在规定期限内将房屋交付给原告使用，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被告宏昊公司应承担违约责任。但本案中，争议房屋已经由怀化市中级人民法院依法处理，案外人王维钊现已经是争议房屋的合法所有人，即争议房屋已经不属于被

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2980号上诉人（原审原告）：谭春波，男，1968年6月14日出生，汉族，职工，住湖南省新晃侗族自治县。上诉人（原审原告）：杨代榆，男，1968年9月29日出生，侗族，职工，住湖南省新晃县。上诉人（原审原告）：龙永和，男，1971年10月28日出生，侗族，职工，住湖南省新晃县。上诉人（原审原告）：江月机，男，1971年5月7日出生，苗……