房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2071民初13148号

本案为房屋租赁合同纠纷。 原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 引起原被告矛盾冲突直至引发本案诉讼的根本原因是，原被告对于被告是否应返还押金4400元存在分歧，该分歧也构成本案最大的争议焦点，现围绕焦点作如下分析：《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 合同法第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。” 由此可见，解除权是一种形成权，解除权人的意思表示到达对方即可发生解除合同的法律效果。 本案中，经被告多次询问，虽被告表示希望原告继续承租下去的，但原告在合同期内明确表示要退租（即解除合同），明显解除合同的意思系原告单方提出。 虽在合同期内承租人单方解除合同构成违约，在双方签订的租赁合同中也规定此种情形下出租方享有解除权，承租人也应承担押金被没收的违约责任，但毕竟出租人无权限制他人的人身自

吴鸿锋与李航房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初13148号原告（反诉被告）：吴鸿锋，男，1994年4月11日出生，汉族，户籍所在广东省中山市号，现广东省深圳市罗湖区房。 被告（反诉原告）：李航，男，1969年1月19日出生，汉族，广东省广州市黄埔区楼。 原告（反诉被告以下统称原告）吴鸿锋诉被告（反诉原告以下统称被告）李航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理……