房屋租赁合同纠纷 （2019）甘10民终943号

“张世军于2018年7月搬离承租房，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的合同解除条件”缺乏事实及法律依据，不能成立。张世军没有合同解除权，其无权单方面解除合同。首先，依照合同法规定，合同的解除只有法定解除和约定解除两种形式，合同法没有关于合同自动解除的规定。按照上诉人与张世军签订的房屋租赁合同第四条的约定可知，双方关于合同自动解除的约定实为约定解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。根据上述规定及张世军逾期不交纳房租的事实可知，违约方为张世军，故合同解除权人为上诉人，张世军没有解除权。只有上诉人才享有合同解除权，因双方未约定解除权行使期限，张世军也没有催告上诉人行使解除权，加之上诉人多次要求张世军支付房租，张世军也承诺迟延支付房租，故上诉人没有主张解除合同

“张世军于2018年7月搬离承租房，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的合同解除条件”缺乏事实及法律依据，不能成立。张世军没有合同解除权，其无权单方面解除合同。首先，依照合同法规定，合同的解除只有法定解除和约定解除两种形式，合同法没有关于合同自动解除的规定。按照上诉人与张世军签订的房屋租赁合同第四条的约定可知，双方关于合同自动解除的约定实为约定解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。第九

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终943号上诉人（原审原告）：彭开金，男，1959年4月24日出生，汉族，农民，住合水县。委托诉讼代理人：白冰（系彭开金妻弟），男，1971年12月15日出生，汉族，合水县公安局职工，住合水县。委托诉讼代理人：田育佳，甘肃金桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张世军，男，1974年6月28日出生，汉族，农民，住合水县。上诉人彭开金因……