确认合同无效纠纷 （2016）黔01民终2345号

本案魏建刚转让使用权的涉案房屋，原系原审第三人（原贵阳红星拖拉机厂）分配给职工魏满洲居住的公房，该房屋的所有权属于原审第三人（原贵阳红星拖拉机厂），魏满洲仅享有居住使用权，在魏满洲去世后，虽然原审第三人并未收回该房屋，认可由魏满洲的亲属继续居住使用，但仍然仅是继续享有居住使用权。由于在魏满洲去世后，魏满洲的亲属（包括本案被上诉人魏津洲）并未与原审第三人重新办理居住手续，而原审第三人只是认可由魏满洲的亲属继续居住使用，故原审第三人并未将涉案房屋明确给魏满洲的哪一个亲属居住使用。涉案房屋并非魏满洲的遗产，也不能按照继承关系确定涉案房屋的使用权。被上诉人魏津洲也没有在涉案房屋中居住过，因此，被上诉人魏津洲主张在魏满洲去世后，是其个人享有对涉案房屋的居住使用权并无充分的证据证明。魏建刚在魏满洲去世后居住在涉案房屋内，也可能是实际居住使用权人，故魏满洲主张魏建刚转让该房屋的使用权是无权处分而损害其利益缺乏事实依据。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定和维护合同交易稳

本案魏建刚转让使用权的涉案房屋，原系原审第三人（原贵阳红星拖拉机厂）分配给职工魏满洲居住的公房，该房屋的所有权属于原审第三人（原贵阳红星拖拉机厂），魏满洲仅享有居住使用权，在魏满洲去世后，虽然原审第三人并未收回该房屋，认可由魏满洲的亲属继续居住使用，但仍然仅是继续享有居住使用权。由于在魏满洲去世后，魏满洲的亲属（包括本案被上诉人魏津洲）并未与原审第三人重新办理居住手续，而原审第三人只是认可由魏满洲的亲属继续居住使用，故原审第三人并未将涉案房屋明确给魏满洲的哪一个亲属居住使用。涉案房屋并非魏满洲的遗产，也不能按照继承关系确定涉案房屋的使用权。被上诉人魏津洲也没有在涉案房屋中居住过，因此，被上诉人

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2345号上诉人（原审被告）赵金炉，男，1962年11月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人邹超，贵州合兴律师事务所律师，执业证号：15201201510417311。委托代理人冯先国，贵州合兴律师事务所实习律师，实习证号：2301150211029。被上诉人（原审原告）魏津洲，男，1934年6月2日出生，汉族，住贵州省……