（2018）桂05执异29号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本案查明的事实，本院于2015年9月17日查封涉案土地，在查封之前经仲裁案外人陈杏村已与土地房屋征收办、被执行人尚源居公司形成了商品房买卖合同，付清全部房款，并实际占有涉案车库，但因本院查封未能办理过户登记。案外人的异议符合上述司法解释规定的四种情形，既能够排除本院对涉案车库的执行，同时亦排除对该车库占用范围内土地使用权的执行，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条规定，裁定如下：中止对位于北海市海城区湖南路以东、湖海路以南的
摘要
冯忠华、王合娟企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）桂05执异29号案外人：陈杏村，男，1953年8月24日出生，汉族，住广西北海市海城区。申请执行人：冯忠华，女，1964年5月30日出生，汉族，住北海市海城区。被执行人：王合娟，女，1967年8月20日出生，汉族，住北海市海城区。被执行人：李传贵，男，1952年1月31日出生，回族，住北海市海城区。被执行人：北海尚源居房地产开发有限公司……