商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终10613号

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。李大林以林苑公司违反合同约定擅自提高容积率为由请求林苑公司赔偿损失2万元依据不足，理由分述如下：一、根据庭审查明事实及0071号判决书认定，涉案小区于2007年经林苑公司申请后，规划部门按照法定程序将涉案小区容积率由3.0调整至3.27属实，部分业主对该变更行为提起的行政许可及行政赔偿诉讼请求已被驳回，该变更行为经司法审查后未被撤销或确认违法。故，涉案小区容积率虽在预售之前存在变更行为，但并未违反法定程序，李大林诉称林苑公司擅自变更规划依据不足。至于李大林主张的涉案小区容积率为3.82。李大林提供的《国有建设用地使用权出让条件修改补充合同》载明土地出让面积32071.93㎡，总建筑面积为122419.94㎡，容积率3.82（总建筑面积122419.94㎡÷土地出让面积32071.93㎡），林苑公司提供的长沙市规划信息服务中心出具的《主要技术经济指标复核表》显示基地面积37261.70㎡，总建筑面积为121664.83㎡，容积率3.27（总建筑面积121664.83㎡÷基地面积37261.70㎡）。一审法院认为结合李大林提交的国土部门

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。李大林以林苑公司违反合同约定擅自提高容积率为由请求林苑公司赔偿损失2万元依据不足，理由分述如下：一、根据庭审查明事实及0071号判决书认定，涉案小区于2007年经林苑公司申请后，规划部门按照法定程序将涉案小区容积率由3.0调整至3.27属实，部分业主对该变更行为提起的行政许可及行政赔偿诉讼请求已被驳回，该变更行为经司法审查后未被撤销或确认违法。故，涉案小区容积率虽在预售之前存在变更行为，但并未违反法定程序，李大林诉称林苑公司擅自变更规划依据不足。至于李大林主张的涉案小区容积率为3.82。李大林提供的《国有建设用地使用权出让条件修改补充合同》

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10613号上诉人:李大林,男，汉族，1982年1月24日出生，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人:樊红普，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人:张三平，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人:湖南林苑置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山南路**。法定代表人：洪青，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔娟，湖南天弘远……