债权转让合同纠纷 （2019）豫1722执异134号
裁判要旨
关于本案争议房产，在中国电信股份有限公司上蔡分公司与戚风叶房屋租赁合同纠纷一案诉讼期间，以及申请执行人曹立正与被执行人张继民债权转让合同无效纠纷一案诉讼、执行期间，从2018年2月7日至今，该争议房产一直处于被查封状态。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产不得转让。 本案中，案外人朱备战主张其在2018年5月8日，戚风叶签订房屋买卖合同，以7373724元的价格购买了该房产中的一、二层1、2、4、7、8、9、10、11、12号房产，并提供了买卖合同书、银行转账单等证据，但该交易系在该房产被查封期间所达成，双方对该房产的买卖不具有物权变更效力。 且在本院已生效的（2019）豫1722民初1275号民事判决中，认定本院所查封房产系戚风叶与张继民等合伙所开发房产，案外人戚风叶退伙后，归张继民所有，戚风叶并非该房产的合法权利人，故案外人朱备战主张其享有对该房产的所有权，要求解除对该处房产的查封，并终止对该房产的执行的异议请求，证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十
摘要
曹立正、张继民债权转让合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省上蔡县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1722执异134号案外人朱备战，男，1962年7月1日出生，汉族，住上蔡县。 委托代理人程松涛，河南成盛律师事务所律师。 申请执行人曹立正，男，1970年2月28日出生，汉族，住上蔡县。 被执行人张继民，男，1962年5月20日出生，汉族，住上蔡县。 在本院执行申请执行人曹立正与被执行人张继民债权转让合同无效纠纷一案中，案外人朱备战对本院查封的……