房屋租赁合同纠纷 2015）张中民一终字第433号

依法成立的合同，具有法律效力，受法律保护，当事人应当诚信遵守，依约履行。上诉人代必浓与被上诉人张胜签订的商铺租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，上诉人与被上诉人对2014年8月1日至2015年7月31日的租金协商确定为42800元均无异议，在协商2015年8月1日至2016年7月31日租金时，上诉人与被上诉人双方因租金上涨基数（以42800为基数还是以44000元为基数）和租金上涨幅度产生分歧，分歧是因双方当事人对合同“店面租金自第四年起随周边店面租金涨幅上涨，涨幅不得超过当年租金的10%”的约定理解认识不同导致，双方当事人对分歧应本着诚信履约的原则充分协商解决，上诉人与被上诉人事实上亦于2015年7月进行了协商，后协商不成，被上诉人向法院起诉。故上诉人因租金上涨协商不一致时未支付租金的行为以及被上诉人在上诉人未支付租金的情况下要求上诉人按照合同约定的最高涨幅支付租金的行为均不宜定性为违约，上诉人与被上诉人均无须对对方承担违约责任。原审判决认为上诉人代必浓因租金上涨协商不成未及时支付租金属违约不当，应予

代必浓与张胜房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民一终字第433号上诉人代必浓（原审被告），女，1980年11月5日出生，汉族，初中文化，居民。委托代理人杨万华，男，1973年4月9日出生，汉族，个体工商户。委托代理人杨建新，男，1966年10月24日出生，汉族，个体工商户。被上诉人张胜（原审原告），男，1993年12月14日出生，土家族，大学文化，学生。委托代理人李文华，湖南风云律师……