房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏06民终748号

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为，协议双方法律地位平等，合同双方当事人均应依据协议约定全面履行合同约定的义务，积极促进合同目的的实现。在本案双方签订拆迁补偿安置协议后，迪颖公司于2008年1月29日获得了被拆迁房屋所在区域的国有土地使用证，因此，法院对本案所涉的房屋拆迁补偿安置协议的效力予以认定。对于潘靖飞在《东方维也纳花园就地安置优先订房确认单》中选择的××号楼×××、×××室两套房屋是否即为双方确定的安置房的问题，首先该确认单名称中明确是“优先订房”，并非已确认选择购买上述房屋而在确认单之后签订的拆迁协议中，双方明确约定潘靖飞选择“就地优先购房”作为安置方式，因此，法院认为案涉优先订房确认单应理解为确认潘靖飞对××号楼×××、×××室享有优先购买权，并非表明双方已经确定将潘靖飞安置于上述房屋内。针对潘靖飞要求迪颖公司进行货币安置的诉请，其主张依据其选择的××号×××、×××室两套房屋的总面积175.32平米、基准单价8000元／平米加上楼层费增加11%计算，同时两个配套车库各18.53平米、计算单价为8000元／平米，合计1853320元。对此，法院认为，一般情况下，被

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为，协议双方法律地位平等，合同双方当事人均应依据协议约定全面履行合同约定的义务，积极促进合同目的的实现。在本案双方签订拆迁补偿安置协议后，迪颖公司于2008年1月29日获得了被拆迁房屋所在区域的国有土地使用证，因此，法院对本案所涉的房屋拆迁补偿安置协议的效力予以认定。对于潘靖飞在《东方维也纳花园就地安置优先订房确认单》中选择的××号楼×××、×××室两套房屋是否即为双方确定的安置房的问题，首先该确认单名称中明确是“优先订房”，并非已确认选择购买上述房屋而在确认单之后签订的拆迁协议中，双方明确约定潘靖飞选择“就地优先购房”作为安置方式，因此，法院认为案涉

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终748号上诉人（原审原告）潘靖飞。委托代理人周勇，江苏周勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南通迪颖房地产开发有限公司，住所地启东市汇龙镇民乐中路490号A座2楼。法定代表人陈维忠，总经理。委托代理人宋振球，上海格物律师事务所律师。委托代理人崔英，启东市天平法律服务所法律工作者。上诉人潘靖飞因与被上诉人南通迪颖房地产开发有限公司（以……