排除妨害纠纷 （2015）饶中民一终字第748号

原告杨庆发与开发商上饶市金阳光房地产开发有限公司于2014年1月18日所签订的《上饶市金阳光小区架空房购买协议》合法有效，开发商已实际交付，原告已于2014年1月18日取得金阳光小区3号楼2单元1，2，3，4，6，7车库的所有权。上饶市金阳光房地产开发有限公司与被告陶奕璇于2014年5月28日所签订的《上饶市金阳光小区架空房购买协议》属开发商一房二卖，因该标的物已为原告杨庆发所有，上饶市金阳光房地产开发有限公司已无权处分。被告认为上饶市金阳光房地产开发有限公司与杨庆发、杨华丽于2014年1月18日所签订的《上饶市金阳光小区架空房购买协议补充条款》包含了诉争的车库，开发商有权把诉争的车库出售给被告，根据合同相对性原则，该补充条款的乙方即合同相对一方为杨庆发、杨华丽，而上饶市金阳光房地产开发有限公司与杨庆发、杨华丽也签订了《上饶市金阳光小区架空房购买协议》，所以该补充条款只针对该购买协议，而不适用上饶市金阳光房地产开发有限公司与原告杨庆发所签订的那份购买协议，即不适用诉争车库。故被告的抗辩理由不成立。对于原告要求被告支付三个车库使用费22500元的请求，因原告未向法院提供相关证据，故对该请

原告杨庆发与开发商上饶市金阳光房地产开发有限公司于2014年1月18日所签订的《上饶市金阳光小区架空房购买协议》合法有效，开发商已实际交付，原告已于2014年1月18日取得金阳光小区3号楼2单元1，2，3，4，6，7车库的所有权。上饶市金阳光房地产开发有限公司与被告陶奕璇于2014年5月28日所签订的《上饶市金阳光小区架空房购买协议》属开发商一房二卖，因该标的物已为原告杨庆发所有，上饶市金阳光房地产开发有限公司已无权处分。被告认为上饶市金阳光房地产开发有限公司与杨庆发、杨华丽于2014年1月18日所签订的《上饶市金阳光小区架空房购买协议补充条款》包含了诉争的车库，开发商有权把诉争的车库出售给被

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民一终字第748号上诉人（原审被告）陶奕璇。委托代理人吴运明，江西时空律师事务所律师。委托代理人徐志铭。被上诉人（原审原告）杨庆发。委托代理人周经纬，上饶市信州区法律援助中心律师。上诉人陶奕璇与被上诉人杨庆发因排除妨碍纠纷一案，不服江西省上饶市信州区人民法院（2015）信民一初字第1284号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开……