房屋租赁合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第545号

二幼儿园与王喜军签订的《租赁合同》合法有效。该合同约定：“租赁时间从2004年1月15日至2005年1月14日止或因市规划拆除门面或幼儿园搬迁止”，因此，“从2004年1月15日至2005年1月14日”是租赁合同的期限，“因市规划拆除门面或幼儿园搬迁”是租赁合同解除的条件，该合同解除条件应认定为在租赁合同期限内可能发生的法律事实。在该租赁期限内，并未发生“因市规划拆除门面或幼儿园搬迁”的事实，该合同已履行完毕。之后，虽然王喜平、王喜军继续使用涉案门面并交纳租金，但其二人与二幼儿园没有续签书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”和第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，双方形成不定期租赁关系，任何一方均有权随时解除合同。同时，因二幼儿园租赁门面发生爆炸，衡阳市房屋安全鉴定办公室、衡阳市安全生产委员会办公室、衡阳市行政事业单位资产管理处、衡阳市安全

二幼儿园与王喜军签订的《租赁合同》合法有效。该合同约定：“租赁时间从2004年1月15日至2005年1月14日止或因市规划拆除门面或幼儿园搬迁止”，因此，“从2004年1月15日至2005年1月14日”是租赁合同的期限，“因市规划拆除门面或幼儿园搬迁”是租赁合同解除的条件，该合同解除条件应认定为在租赁合同期限内可能发生的法律事实。在该租赁期限内，并未发生“因市规划拆除门面或幼儿园搬迁”的事实，该合同已履行完毕。之后，虽然王喜平、王喜军继续使用涉案门面并交纳租金，但其二人与二幼儿园没有续签书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第545号上诉人（原审被告）王喜平，男，1979年9月16日出生，汉族，湖南省娄底市人，个体工商户，住湖南省双峰县石牛乡岩石村增福村民组。被上诉人（原审原告）衡阳市人民政府二幼儿园，住所地衡阳市古汉大道2号。法定代表人傅冰丽，该园园长。委托代理人邓育艳，女，1982年3月6日出生，汉族，衡阳市人民政府二幼儿园副园长，住衡阳市石鼓区……