居间合同纠纷 （2020）苏05民终11422号

根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，应予支持。对案涉房屋买卖居间合同，洪雅、王斌虽主张邢舜系代表邢雪珍签订，但未提供证据证明邢雪珍对邢舜有此授权；而且案涉房屋系邢雪珍和沈建青共同共有，现邢雪珍对洪雅、王斌的主张也不予认可；故案涉房屋买卖居间合同的签订方应为洪雅、王斌与邢舜。邢舜在签订房屋买卖居间合同时，虽未取得案涉房屋的所有权或处分权，但并不影响房屋买卖居间合同的效力。在邢舜未取得案涉房屋所有权或处分权、嗣后邢雪珍和沈建青也不予追认、且案涉房屋现已转移登记至案外人俞锦、卜红兰名下的情况下，洪雅、王斌要求办理案涉房屋所有权转移登记的主张无法履行，一审法院不予支持。洪雅、王斌可依法另行主张违约责任或损害赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，判决：一、确认洪雅、王斌与邢舜于2019年12月18日签订的《房屋买卖居间合同》有效；二、驳

根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，应予支持。对案涉房屋买卖居间合同，洪雅、王斌虽主张邢舜系代表邢雪珍签订，但未提供证据证明邢雪珍对邢舜有此授权；而且案涉房屋系邢雪珍和沈建青共同共有，现邢雪珍对洪雅、王斌的主张也不予认可；故案涉房屋买卖居间合同的签订方应为洪雅、王斌与邢舜。邢舜在签订房屋买卖居间合同时，虽未取得案涉房屋的所有权或处分权，但并不影响房屋买卖居间合同的效力。在邢舜未取得案涉房屋所有权或处分权、嗣后邢雪珍和

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终11422号上诉人（原审第三人）:邢舜，男，1990年6月27日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：王向彪，江苏言子律师事务所。被上诉人（原审原告）：洪雅，女，1989年2月26日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：高利春，江苏法凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王斌，男，1989年2月16日出生，汉族，住江苏省……