商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1182号

苏晓丽、天津明玉城房地产投资有限公司对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房日期、天津明玉城房地产投资有限公司逾期交房、天津明玉城房地产投资有限公司实际交房时间等事实均无异议。本案的争议焦点主要在于天津明玉城房地产投资有限公司应如何承担违约责任，具体来说包括：一、因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除，以及如何扣除；二、苏晓丽主张的违约金是否应予适当减少。关于因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除。一审法院认为，双方签订合同后，各级政府有关部门为进一步落实加强空气质量保障工作所作出的一系列相关文件均明确要求停止施工，天津明玉城房地产投资有限公司因配合执行政府部门上述文件的要求而停工，由此引发的延期交房属于不可抗力，该部分逾期天数应于扣除。依前述政府部门发布的停工文件的要求，自合同签订之日即2016年10月16日起至合同约定的商品房交付之日即2017年5月15日止，因执行政府相关部门发布的停工文件，涉案商品房项目工程累计停工80.5天，天津明玉城房地产投资有限公司交房日期应予顺延，顺延至2017年8月4日上午。再次因执行停工文件停工40天，因此应再

苏晓丽、天津明玉城房地产投资有限公司对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房日期、天津明玉城房地产投资有限公司逾期交房、天津明玉城房地产投资有限公司实际交房时间等事实均无异议。本案的争议焦点主要在于天津明玉城房地产投资有限公司应如何承担违约责任，具体来说包括：一、因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除，以及如何扣除；二、苏晓丽主张的违约金是否应予适当减少。关于因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除。一审法院认为，双方签订合同后，各级政府有关部门为进一步落实加强空气质量保障工作所作出的一系列相关文件均明确要求停止施工，天津明玉城房地产投资有限公司因配合执行

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1182号上诉人（一审原告）：苏晓丽，女，1970年11月11日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：任志营，蓟州区和谐法律服务所法律工作者。上诉人（一审被告）：天津明玉城房地产投资有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇翠湖东路东侧1号楼3号商厦。法定代表人：马志强，总经理。委托诉讼代理人：刘勇，男。委托诉讼代理人：项福生，天津……