房屋买卖合同纠纷 （2019）粤07民终2497号

综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，李素欣与张锡旺、余妙贞均确认上述《房屋买卖合约》上签名或印章的真实性，由此，可以认定李素欣与张锡旺、余妙贞之间建立房屋买卖合同关系，该合同为其双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，故其双方签订的《房屋买卖合约》依法具有法律效力，双方均应依合同约定履行各自义务。关于双方当事人在本案是否构成违约的问题。依据双方当事人在一审庭审中的陈述，张锡旺、余妙贞与李素欣签订合同后至2019年2月21日，张锡旺、余妙贞因需处理经乐有家公司居间的买卖合同，即涉案房屋前一手买卖合同，张锡旺、余妙贞需选择和解决是与前一手买方继续履行合同还是与李素欣履行本案合约，但因双方最终未能达成一致意见且张锡旺、余妙贞选择与前一手买方继续履行合同，故解除与李素欣签订的合约，从而导致双方签订的合同无法再履行，因此，张锡旺、余妙贞在其与前一手买方未就买卖事宜作出最终处理即涉案房屋仍存在权属纷争或债务纠纷的情况下又与李素欣签订本案合约，并因该情况导致双方当事人签订的合约无法再履行，张锡旺、余妙贞未依照合约约定履行相应义务已构成违约，依法应承担相应的责任。对张锡旺、余妙贞认

综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，李素欣与张锡旺、余妙贞均确认上述《房屋买卖合约》上签名或印章的真实性，由此，可以认定李素欣与张锡旺、余妙贞之间建立房屋买卖合同关系，该合同为其双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，故其双方签订的《房屋买卖合约》依法具有法律效力，双方均应依合同约定履行各自义务。关于双方当事人在本案是否构成违约的问题。依据双方当事人在一审庭审中的陈述，张锡旺、余妙贞与李素欣签订合同后至2019年2月21日，张锡旺、余妙贞因需处理经乐有家公司居间的买卖合同，即涉案房屋前一手买卖合同，张锡旺、余妙贞需选择和解决是与前一手买方继续履行合同还是与李素欣履行本案合约

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终2497号上诉人（原审被告）：张锡旺，男，1948年4月23日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。上诉人（原审被告）：余妙贞，女，1950年10月27日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。上述二人共同委托诉讼代理人：张健平，男，1978年9月18日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。系上述二人儿子。被上诉人（原审原告）：李素欣，女，1993……