委托合同纠纷 （2017）浙09民终207号

1、叶春晓在庭审中当庭自认其在事先向何永忠付清了房款之后，才在何永忠的陪同下到洋山与洋城公司办理商品房交易相关手续的。这说明叶春晓在签订商品房销售合同时，明知洋城公司只是受何永忠之托向其出售本案争议的房屋，或者说本身就是在何永忠与叶春晓之间发生房屋产权转让之关系，如此办理相关手续只是受制于当时国家对尚未取得房产证的商品房交易之政策规定，且何永忠委托洋城公司卖房的委托手续均在当地房产交易中心作了备案。故该院认定叶春晓对何永忠与洋城公司之间委托卖房关系为明知。2、叶春晓是否支付了购房款。叶春晓在庭审陈述中一方面声称其已以现金形式直接将购房款支付给了何永忠；另一方面，其又以何永忠在另诉中已将本案争议的4套房屋与欠案外人楼金美之债相抵相抗辩。但其提交的相关证据尚无法证明其已对本案争议的4套房屋支付了对价，其在办理完买房手续后将支付购房款的收条全部当着何永忠的面撕碎并丢到洋山的滩涂上之说，有悖常理；其提到的何永忠曾主张以争议的4套房屋抵偿欠楼金美之债一说并未被另案判决所确认。综上，叶春晓购买的本案争议的4套房屋系何永忠委托洋城公司销售，洋城公司以其自身名义与叶春晓签订了购房合同，且叶春晓明知其向

1、叶春晓在庭审中当庭自认其在事先向何永忠付清了房款之后，才在何永忠的陪同下到洋山与洋城公司办理商品房交易相关手续的。这说明叶春晓在签订商品房销售合同时，明知洋城公司只是受何永忠之托向其出售本案争议的房屋，或者说本身就是在何永忠与叶春晓之间发生房屋产权转让之关系，如此办理相关手续只是受制于当时国家对尚未取得房产证的商品房交易之政策规定，且何永忠委托洋城公司卖房的委托手续均在当地房产交易中心作了备案。故该院认定叶春晓对何永忠与洋城公司之间委托卖房关系为明知。2、叶春晓是否支付了购房款。叶春晓在庭审陈述中一方面声称其已以现金形式直接将购房款支付给了何永忠；另一方面，其又以何永忠在另诉中已将本案争议

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终207号上诉人（原审被告）：叶春晓，男，汉族，1962年7月11日出生，住浙江省义乌市。被上诉人（原审原告）：何永忠，男，汉族，1968年10月17日出生，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：欧阳友德，北京浩东（义乌）律师事务所律师。原审被告:嵊泗县洋城锦都置业有限公司，住所地：浙江省嵊泗县大洋府西路（三八海塘旁），统一社会信用代码：33……