合同纠纷 （2016）鄂01民终689号

李应珍与袁意春订的《二手房居间买卖合同》内容真实，且未违反国家法律法规的禁止性规定，属合法有效合同。合同约定，办理过户手续所需缴纳的各项税费由刘小琪、李应珍承担，而刘小琪、李应珍已缴纳房屋转让费及办证等税费40414．27元。袁意春于2014年6月11日还清房贷后，取得完税证明所应缴纳税款6589．44元及房屋维修金8298元等费用共计l5000元，是在该房屋过户给刘小琪前所产生，应由袁意春自行承担，不应从刘小琪、李应珍支付的购房款中扣减。李应珍向居间方支付房款共计622000元，扣除中介费7000元，实际支付的购房款应为615000元，尚欠袁意春5000元购房款。合同约定，袁意春在交付房屋前应当结清该房屋水、电、煤气、物业管理费等一切相关费用。2014年6月1日，刘小琪缴纳了2012年6月1日至2014年12月31日的物业管理费3795元。该房屋实际于2014年6月30日过户至刘小琪名下，故2014年6月30日以前的物业费3060.5元应由袁意春自行承担，刘小琪支付的应予以退还。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款之规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行

李应珍与袁意春订的《二手房居间买卖合同》内容真实，且未违反国家法律法规的禁止性规定，属合法有效合同。合同约定，办理过户手续所需缴纳的各项税费由刘小琪、李应珍承担，而刘小琪、李应珍已缴纳房屋转让费及办证等税费40414．27元。袁意春于2014年6月11日还清房贷后，取得完税证明所应缴纳税款6589．44元及房屋维修金8298元等费用共计l5000元，是在该房屋过户给刘小琪前所产生，应由袁意春自行承担，不应从刘小琪、李应珍支付的购房款中扣减。李应珍向居间方支付房款共计622000元，扣除中介费7000元，实际支付的购房款应为615000元，尚欠袁意春5000元购房款。合同约定，袁意春在交付房屋前

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终689号上诉人（原审原告）：袁意春，男，1980年4月2日出生，汉族，浙江省平湖市人，住浙江省平湖市。委托代理人张慧，湖北德铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘小琪，男，1994年8月13日出生，汉族，湖北省应城市人，住中国人民武装警察部队武汉市，士兵证号码鄂字第17404780。被上诉人（原审被告）：李应珍，女，1971年6月……