房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第9163号

徐和庆与谭国凯签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。谭国凯出具的欠条应当视为谭国凯附条件的单方承诺，在徐和庆按约定履行房屋买卖合同及补充协议的义务时，谭国凯支付一定的价款。徐和庆未在合同约定的期限向谭国凯交付房屋，欠条所附条件未成就，谭国凯不必支付徐和庆相应的价款。徐和庆的上诉理由均无法律依据，本院不予采信。徐和庆的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费六百三十一元，由徐和庆负担五百六十一元（已交纳），由谭国凯负担七十元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费二百一十四元由谭国凯负担（已交纳）。二审案件受理费八百四十五元，由徐和庆负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　柳适思审　判　员　　王爱红代理审判员　　范　磊二〇一四年十二月三日书　记　员　　赵　彤 关注

徐和庆与谭国凯签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。谭国凯出具的欠条应当视为谭国凯附条件的单方承诺，在徐和庆按约定履行房屋买卖合同及补充协议的义务时，谭国凯支付一定的价款。徐和庆未在合同约定的期限向谭国凯交付房屋，欠条所附条件未成就，谭国凯不必支付徐和庆相应的价款。徐和庆的上诉理由均无法律依据，本院不予采信。徐和庆的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第9163号上诉人（原审原告、反诉被告）徐和庆，男，1955年11月5日出生。委托代理人金丽丽，女，1957年2月2日出生。委托代理人阚世山，北京阚世山律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）谭国凯，男，1987年8月3日出生。委托代理人孔令忠，男，1980年3月25日出生。原审第三人北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望……