确认合同无效纠纷 （2016）湘31民终845号

本案争议的焦点主要是唐云美与杨健、穆世慧夫妇签订的“房地产转让契约”是否有效。首先，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的五种情形。经审查，本案中唐云美与杨健、穆世慧签订的“房地产转让契约”不具有合同法第五十二条所规定的五种情形。上诉人张博明与被上诉人唐云美在诉讼中主张该契约系唐云美受到胁迫而签订，但均不能提供合法有效证据予以证实，故，上诉人据此提出请求依法确认该契约无效的诉讼请求，因证据不足，依法应当不予支持。其次，上诉人张博明以其系涉案房产继承权人的身份主张唐云美无权处分共有财产，相关房屋买卖契约应当确认无效。对此，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”根据该规定，上诉人张博明的诉讼请求亦应当不予支持。再次，本案中没有证据可以证实杨健、穆世慧作为房屋买受人签订的“房地产转让契约”并非出自善意，或者有恶意串通、胁迫等情形；也没有证据可以证实杨健、穆世慧给付的购房价款20万元明显不合理，且买卖双方签订契约后共同到房屋登记机关办理了产权转移登记手续。

本案争议的焦点主要是唐云美与杨健、穆世慧夫妇签订的“房地产转让契约”是否有效。首先，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的五种情形。经审查，本案中唐云美与杨健、穆世慧签订的“房地产转让契约”不具有合同法第五十二条所规定的五种情形。上诉人张博明与被上诉人唐云美在诉讼中主张该契约系唐云美受到胁迫而签订，但均不能提供合法有效证据予以证实，故，上诉人据此提出请求依法确认该契约无效的诉讼请求，因证据不足，依法应当不予支持。其次，上诉人张博明以其系涉案房产继承权人的身份主张唐云美无权处分共有财产，相关房屋买卖契约应当确认无效。对此，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终845号上诉人（原审原告）张博明，男，1995年7月31日出生。委托代理人唐云胜，男，汉族，1977年4月24日。被上诉人(原审被告)唐云美，女，1970年12月14日出生，汉族。被上诉人(原审被告)杨健，男，1971年1月15日出生，汉族。被上诉人(原审被告)穆世慧，女，1970年6月18日出生，苗族。委托代理人符立，……