不当得利纠纷 （2017）桂06民终271号

李宏玲与睿通公司都是完全民事行为能力主体，并协商一致达成合意，李宏玲购买睿通公司开发的三顺财富中心A12707号房。睿通公司收到李宏玲购房款后一直未与李宏玲签订房屋买卖合同。依据《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。”商品房买卖应当采用书面形式订立合同，同时根据《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”李宏玲已经支付全部购房款给睿通公司，睿通公司也接受并开具收据确认收到全部购房款，依照法律规定，李宏玲履行了商品房买卖合同的付款义务，睿通公司接受的，该商品房买卖合同成立，虽然双方一直未予签订书面合同，但李宏玲与睿通公司之间购买涉案房屋买卖合同关系已经成立。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”李宏玲和睿通公司之间买卖涉案商品房的合同成立并生效。后李宏玲又与睿通公司协商委托睿通公司将该房屋更名转卖给朱仁艺，李宏玲与睿通公司之间也成立代理法律关系，睿通公司与朱仁艺签订的《商品房买

李宏玲与睿通公司都是完全民事行为能力主体，并协商一致达成合意，李宏玲购买睿通公司开发的三顺财富中心A12707号房。睿通公司收到李宏玲购房款后一直未与李宏玲签订房屋买卖合同。依据《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。”商品房买卖应当采用书面形式订立合同，同时根据《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”李宏玲已经支付全部购房款给睿通公司，睿通公司也接受并开具收据确认收到全部购房款，依照法律规定，李宏玲履行了商品房买卖

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终271号上诉人（原审被告）：黄祺琪，女，1984年8月8日出生，壮族，住广西防城港市防城区。被上诉人（原审原告）：李宏玲，女，1960年8月9日出生，汉族，住广西防城港市防城区。委托诉讼代理人：蒋云波，男，1984年8月27日出生，汉族，住广西防城港市防城区。委托诉讼代理人：黄岳全，广西同望律师事务所律师。原审第三人：朱仁艺……