物业服务合同纠纷 （2021）吉04民终43号

本案系财产损害赔偿纠纷，公民的财产权益受法律保护，侵犯公民的财产权益造成损害的，应当承担赔偿责任。王**、李凯家漏水原因是房屋公共部分的房顶漏水，东吉房管处对该房屋公共部位负有管理和维护责任。东吉房管处对其管理部分怠于维修导致王**、李凯家漏水并遭受经济损失，东吉房管处具有过错，东吉房管处无证据证明王**、李凯对房屋屋顶漏水具有过错，因此，王**、李凯的经济损失10,065.00元应由东吉房管处承担全部赔偿责任。综上，一审法院依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条之规定判决：一、被告辽源市东吉房屋管理处于判决生效之日起三日内赔偿原告王**、李凯10,065.00元。二、驳回原告王**、李凯的其他诉讼请求。案件受理费275.00元，由辽源市东吉房屋管理处负担。本院经审查认为：东吉房管处不属于《物业管理条例》第二条、第三十二条及《吉林省物业管理办法》所规定的物业服务企业，未与王**、李凯签订过物业服务合同。东吉房管处系全民所有制单位，沿用我国计划经济体制下公有房屋管理模式，经行政机关授权和指令对案涉楼房小区进行维修管理并收取管理费。小区业主和东吉房管处并不构成平等民事主体

本案系财产损害赔偿纠纷，公民的财产权益受法律保护，侵犯公民的财产权益造成损害的，应当承担赔偿责任。王**、李凯家漏水原因是房屋公共部分的房顶漏水，东吉房管处对该房屋公共部位负有管理和维护责任。东吉房管处对其管理部分怠于维修导致王**、李凯家漏水并遭受经济损失，东吉房管处具有过错，东吉房管处无证据证明王**、李凯对房屋屋顶漏水具有过错，因此，王**、李凯的经济损失10,065.00元应由东吉房管处承担全部赔偿责任。综上，一审法院依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条之规定判决：一、被告辽源市东吉房屋管理处于判决生效之日起三日内赔偿原告王**、李凯10,065.00元。二、驳回原

吉林省辽源市中级人民法院民事裁定书（2021）吉04民终43号上诉人(原审被告)：辽源市东吉房屋管理处，住所地吉林省辽源市龙山区龙山大街**，统一社会信用代码：9122040012515947X。法定代表人：王佩华，该管理处原主任。被上诉人（原审原告）：王**，女，1976年6月18日出生，住所地吉林省辽源市龙山区。被上诉人（原审原告）：李凯，男，1975年9月21日出生，住所地吉林省辽源市龙山区……