商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终6573号

关于案涉合同是否应解除的问题，首先，从原告提供的征信个人信用报告可以看出，原告并不存在逾期还款、违约等情况，从重庆银行遵义分行出具的说明可知，原告未能办理按揭贷款的原因在于原告的收入达不到其想申请的按揭贷款数额的条件，其次，原、被告双方合同明确约定原告支付首期房款168707元，余款660000元以银行按揭方式支付，但从现有证据看，原告现在是无法按合同约定方式申请到按揭贷款，最后，签订合同前，原告未对自身的贷款能力进行咨询、了解，而被告也未对原告的贷款能力尽到审慎审查的义务，双方在未充分了解按揭贷款是否能按双方预想的方式办理的情况下，即草率地签订合同，致使合同履行陷入僵局，合同目的已无法实现。综上，原、被告双方对原告无法获得按揭贷款进而导致合同履行陷入僵局、合同目的无法实现均存在过错，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方

关于案涉合同是否应解除的问题，首先，从原告提供的征信个人信用报告可以看出，原告并不存在逾期还款、违约等情况，从重庆银行遵义分行出具的说明可知，原告未能办理按揭贷款的原因在于原告的收入达不到其想申请的按揭贷款数额的条件，其次，原、被告双方合同明确约定原告支付首期房款168707元，余款660000元以银行按揭方式支付，但从现有证据看，原告现在是无法按合同约定方式申请到按揭贷款，最后，签订合同前，原告未对自身的贷款能力进行咨询、了解，而被告也未对原告的贷款能力尽到审慎审查的义务，双方在未充分了解按揭贷款是否能按双方预想的方式办理的情况下，即草率地签订合同，致使合同履行陷入僵局，合同目的已无法实现。

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6573号上诉人（原审被告）：遵义市铁投新线房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省遵义市新蒲新区礼仪新城1号还房小区4栋3楼，统一社会信用代码：9152039OMA6DP1NH46。法定代表人：李启，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐霞，该公司员工。委托诉讼代理人：刘弋啸，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王涯，男，1998年3月3……