返还原物纠纷 （2014）张中民终字第727号

根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告孙万金于2008年11月办理了山房权证私字第0080**号房屋所有权证，将包括5号铺面在内的房屋所有权登记至自己名下，且张掖中院于2014年2月21日作出的（2012）张中民再字第30号民事判决书判决原告对该铺面享有所有权，故被告恒达公司对5号铺面已属于无权占有，应当予以返还。另外，2013年6月30日，被告恒达公司与被告谢海英签订书面租赁合同，将5号铺面租赁给被告谢海英占有使用，由于被告恒达公司不享有该铺面的所有权，故该租赁行为构成无权处分，虽然被告谢海英从2000年开始至今一直从被告恒达公司处承租5号铺面从事经营，原告也没有证据证明两被告在订立该租赁合同时存在恶意串通的情形，被告谢海英的承租行为确属善意，且原告在庭审中也表示愿意和被告谢海英继续履行该承租合同，但原告并未变更其诉讼请求，仍然要求两被告返还铺面，对此应认为5号铺面实际所有人即原告孙万金未追认该无权租赁行为，故两被告签订的租赁合同无效，被告谢海英对5号铺面亦属于无权占有，也应当予以返还。被告谢海英因租赁合同无效给自己所造成的损失

根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告孙万金于2008年11月办理了山房权证私字第0080**号房屋所有权证，将包括5号铺面在内的房屋所有权登记至自己名下，且张掖中院于2014年2月21日作出的（2012）张中民再字第30号民事判决书判决原告对该铺面享有所有权，故被告恒达公司对5号铺面已属于无权占有，应当予以返还。另外，2013年6月30日，被告恒达公司与被告谢海英签订书面租赁合同，将5号铺面租赁给被告谢海英占有使用，由于被告恒达公司不享有该铺面的所有权，故该租赁行为构成无权处分，虽然被告谢海英从2000年开始至今一直从被告恒达公司处承租

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民终字第727号上诉人（一审被告）山丹县恒达粮油收储有限责任公司（简称恒达粮油公司）。住所地：甘肃省山丹县仓坊街*号。委托代理人陈平，该公司经理。委托代理人周勇，该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）孙万金，男，汉族。委托代理人张龙亭，甘肃锦舒律师事务所律师。一审被告谢海英，女，汉族，。上诉人山丹县恒达粮油收储有限责任公司因与被上诉人孙万金、……