合同纠纷 （2020）浙01民终10967号

本案既有房屋租赁合同性质又有联营合同性质，属于法律关系认定不清，必然适用法律也无法正确、适当。二、合同解除须双方协商一致，食力屋公司于2020年4月29日同意齐灿明、庞笑容解除合同的要求，且于该日双方办理了物品及房屋返还交接的手续，应确认合同于2020年4月29日解除。合同解除必然需要通过通知或协商一致的形式，以明示的方式表达，虽然齐灿明、庞笑容以书面通知方式解除双方合同，但因随后食力屋公司书面回复不同意解除，且齐灿明、庞笑容解除理由不成立，故齐灿明、庞笑容的该解除通知不发生法律效力。2020年4月29日食力屋公司表示同意解除合同，双方并于2020年4月29日办理了物品及房屋交接手续，说明双方于该日期达成了解除合意，故合同解除时间应当确定为2020年4月29日。三、齐灿明、庞笑容违约在先，应按合同约定向食力屋公司承担违约责任。根据双方签署的合同约定：齐灿明、庞笑容于2019年4月1日前应当支付2019年4月1日至6月30日期间的租金(最低联销收入)，但在消防问题尚未发生的情况下，齐灿明、庞笑容并未按时支付。故，是齐灿明、庞笑容违约在先，齐灿明、庞笑容除应当按约定标准(日万分之五)支付迟

本案既有房屋租赁合同性质又有联营合同性质，属于法律关系认定不清，必然适用法律也无法正确、适当。二、合同解除须双方协商一致，食力屋公司于2020年4月29日同意齐灿明、庞笑容解除合同的要求，且于该日双方办理了物品及房屋返还交接的手续，应确认合同于2020年4月29日解除。合同解除必然需要通过通知或协商一致的形式，以明示的方式表达，虽然齐灿明、庞笑容以书面通知方式解除双方合同，但因随后食力屋公司书面回复不同意解除，且齐灿明、庞笑容解除理由不成立，故齐灿明、庞笑容的该解除通知不发生法律效力。2020年4月29日食力屋公司表示同意解除合同，双方并于2020年4月29日办理了物品及房屋交接手续，说明双方

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10967号 上诉人（原审被告、反诉原告）：食力屋（杭州）餐饮管理有限公司。住所地：浙江省杭州大江东产业集聚区临江街道衣商大厦XN-141。 法定代表人：徐辉。 上诉人（原审被告）：徐赛帅，女，1986年10月7日出生，汉族，住江苏省启东市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：徐俐、沈华连，上海普世律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、……