房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终2319号

案涉房屋虽为康宪文婚前个人财产，并且与张万平签订的房屋买卖契约书系赵丽红代笔所为，购房款亦由赵丽红代为收取，但因该房屋买卖行为发生在赵丽红与康宪文婚姻关系存续期间，赵丽红代康宪文与张万平签订房屋买卖合同后向即张万平交付了房屋及房屋产权证和土地使用权证，而康宪文不但未提出任何异议，而且立即与赵丽红搬离了房屋，另行租房并再次购买了其他房屋，在张万平取得该房屋并占有使用长达7年时间里，康宪文亦未提出任何异议，尤其康宪文与赵丽红于2011年11月9日已经协议离婚，如果真如康宪文所述其是误认为案涉房屋由赵丽红出租给张万平，其必然会向张万平索要租金或收回房屋，而不可能仍然不对张万平主张任何权利，上记事实仅能表明康宪文对于赵丽红代其出售案涉房屋给张万平的行为是明知并认可的，因此应当认定赵丽红出售案涉房屋的行为是有权代理，赵丽红代理康宪文与张万平签订的案涉房屋买卖合同对康宪文具有法律约束力，康宪文应当按照该合同约定履行义务，协助张万平将房屋产权和土地使用权更名过户到张万平名下。故一审判决认定事实清楚，适用法律适当，依法应予维持，康宪文的上诉主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

案涉房屋虽为康宪文婚前个人财产，并且与张万平签订的房屋买卖契约书系赵丽红代笔所为，购房款亦由赵丽红代为收取，但因该房屋买卖行为发生在赵丽红与康宪文婚姻关系存续期间，赵丽红代康宪文与张万平签订房屋买卖合同后向即张万平交付了房屋及房屋产权证和土地使用权证，而康宪文不但未提出任何异议，而且立即与赵丽红搬离了房屋，另行租房并再次购买了其他房屋，在张万平取得该房屋并占有使用长达7年时间里，康宪文亦未提出任何异议，尤其康宪文与赵丽红于2011年11月9日已经协议离婚，如果真如康宪文所述其是误认为案涉房屋由赵丽红出租给张万平，其必然会向张万平索要租金或收回房屋，而不可能仍然不对张万平主张任何权利，上记事实仅

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2319号上诉人（原审被告、反诉原告）：康宪文，男，1957年8月17日生，汉族，住长春市双阳区。委托代理人：李跃武，北京大成（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张万平，男，1963年11月19日生，汉族，住长春市双阳区。被上诉人（原审被告、反诉被告）：赵丽红，女，1971年1月11日生，汉族，住长春市双阳区。上诉……