商品房销售合同纠纷 （2018）琼97民终725号
裁判要旨
赵延民、东方凯力公司于2015年2月28日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。赵延民已经按照合同约定履行完毕支付购房款的义务，东方凯力公司应依约按时向赵延民交房，而东方凯力公司于2016年4月5日才与赵延民办理收房手续，故赵延民主张东方凯力公司承担逾期交房的违约责任，予以支持。东方凯力公司辩称以晚收物业费来对冲违约金的意见未提供证据予以证明，不予采纳。关于逾期时间的计算，应从双方约定的交房之日2015年9月1日次日起即2015年9月2日起至赵延民实际收房之日2016年4月5日止，共计217天。关于违约金的计算标准，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，按逾期日数每日向赵延民支付已交付房价款万分之三的违约金，即325000×0.0003×217=21157.5元，赵延民诉求21157元未超出实际应支付的违约金数额，予以照准。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：东方凯力实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向赵延民支付逾期交付房屋违约金人民币2115
摘要
东方凯力实业有限公司与赵延民商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼97民终725号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终725号上诉人（原审被告）：东方凯力实业有限公司，住所地：海南省东方市。法定代表人：武继海，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘劲成，男，1975年6月16日出生，湖北省公安县夹竹园镇人，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：赵延民，男，1972年5月17日出生，汉族，辽宁省沈阳市……