商品房销售合同纠纷 （2018）琼97民终726号
裁判要旨
高桂文、东方凯力公司于2014年12月30日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。高桂文已经按照合同约定履行完毕支付购房款的义务，东方凯力公司应依约按时向高桂文交房，而东方凯力公司于2017年1月7日才与高桂文办理收房手续，故高桂文主张东方凯力公司承担逾期交房的违约责任，予以支持。东方凯力公司辩称以晚收物业费来对冲违约金的意见未提供证据予以证明，不予采纳。关于逾期时间的计算，应从双方约定的交房之日2015年7月31日次日即2015年8月1日起至高桂文实际收房之日2017年1月7日止，共计526天。关于违约金的计算标准，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，按逾期日数每日向高桂文支付已交付房价款万分之三的违约金，即340000×0.0003×526=53652元，高桂文诉求53550元未超出实际应支付的违约金数额，予以照准。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，判决：东方凯力实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向高桂文支付逾期交付房屋违约金人民币53550元。案件受理费5
摘要
东方凯力实业有限公司与高桂文商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼97民终726号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终726号上诉人（原审被告）：东方凯力实业有限公司，住所地：海南省东方市。法定代表人：武继海，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘劲成，男，1975年6月16日出生，湖北省公安县夹竹园镇人，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：高桂文，女，1940年7月13日出生，满族，辽宁省沈阳市……