商品房销售合同纠纷 （2018）云01民终1125号
裁判要旨
本案中李棕琼向凯华公司购买其开发的商铺，双方于2013年7月4日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，该合同系双方真实意思表示，真实合法有效，对双方均有法律约束力。合同中明确详细约定了双方的合同权利义务。双方应当按照约定履行各自的义务。基于上述合同关系，李棕琼履行了支付房款的义务，凯华公司应当按照合同约定于2014年10月25日前交付商铺，但因该商铺存在漏水的质量问题，凯华公司直至2015年10月31日实际交付商铺于李棕琼使用，故李棕琼认为凯华公司违反合同约定，逾期交房，应当承担逾期交房违约责任的主张于法有据，一审法院予以支持。关于违约金的计算标准，一审法院认为，双方签订《商品房购销合同》有明确约定，即凯华公司逾期10天内交房，每天10元，10天以后交房，按房价款每日0.02%计算，凯华��司认为该违约金金额过高，要求调低。根据法律规定，违约金制度系一种民事责任形式，因此，不能将违约金条款完全放任和留待当事人的自由约定，尤其对于数额过高的违约金条款，更是如此。鉴于此，人民法院可以对不合理的违约金数额予以调整，以维护民法的公平原则。本案中，结合双方对于违约金的约定，凯华公司在履行合同过程
摘要
云南凯华房地产有限公司、李棕琼商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1125号上诉人（原审被告）:云南凯华房地产有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区北辰财富中心商住楼A幢2301号。法定代表人：王正军。委托诉讼代理人：林丽、和慧莲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李棕琼，女，彝族，1979年3月3日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：李飞、王东辉，云南民定律师事务所……