商品房销售合同纠纷 （2018）苏02民终1650号
裁判要旨
本案的争议焦点是：1.伟舟公司是否按照合同约定履行了交付房屋的义务，如未履行，逾期交房违约金如何确定；2.伟舟公司是否按照合同约定履行了办理房屋权属证书的义务，如未履行，逾期办理房屋权属证书的违约责任如何确定；3.许建军、徐小华、许文凯主张伟舟公司承担房屋维修基金的利息损失是否有依据；4.紫阳公司是否应当与伟舟公司承担逾期办证违约金（损失）的连带赔偿责任。一、关于伟舟公司是否按照合同约定履行了交付房屋的义务，如未履行，逾期交房违约金如何确定的问题。（一）案涉房屋是否符合交付条件。许建军、徐小华、许文凯与伟舟公司于2011年12月27日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力。合同约定的房屋交付条件为“商品房经验收合格”。对于该交付条件如何理解，双方当事人持不同意见：伟舟公司主张建设工程通过建设、施工、设计、监理四方验收合格即为经验收合格，许建军、徐小华、许文凯则主张取得江阴市住房和城乡建设局出具关于商品房通过交付使用竣工验收的通知才能视为验收合格。对此，法院认为，合同约定的交付条件有四项可供选择的内容：
摘要
许建军、徐小华等与江苏紫阳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
文书内容江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终1650号上诉人（原审原告）：许建军，男，1971年12月27日出生，汉族，住江阴市。上诉人（原审原告）：徐小华，女，1972年11月13日出生，汉族，住常州市新北区。上诉人（原审原告）：许文凯，男，1994年3月14日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：李立平（受三上诉人共同委托），江苏樵杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：……