商品房销售合同纠纷 （2018）苏02民终2000号

徐国伟、何丽花与伟舟公司于2011年11月30日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力。合同约定的房屋交付条件为“商品房经验收合格”。对于该交付条件如何理解，双方当事人持不同意见：伟舟公司主张建设工程通过建设、施工、设计、监理四方验收合格即为经验收合格，徐国伟、何丽花则主张取得江阴市住房和城乡建设局出具关于商品房通过交付使用竣工验收的通知才能视为验收合格。对此，法院认为，合同约定的交付条件有四项可供选择的内容：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件。从合同文义理解，上述四种交付条件为递进关系，故第一项“商品房经验收合格”应属于最低标准的交付条件，而房屋经验收合格，通常是指房屋经建设、监理、施工、设计四方验收合格，即视为房屋经验收合格。本案中，双方当事人协商一致选择上列第一项作为房屋交付条件，系双方真实意思表示，应作为判定案涉商品房是否符合交付条件的依据。案涉房屋单位工程竣工验收证明书载明的验收意见为合格，江阴市建设

徐国伟、何丽花等与江苏紫阳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

文书内容江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终2000号上诉人（原审原告）：徐国伟，男，1978年10月3日出生，汉族，住江阴市。上诉人（原审原告）：何丽花，女，1980年7月15日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：李立平（受徐国伟、何丽花共同委托），江苏樵杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴艳萍（受徐国伟、何丽花共同委托），江苏樵杨律师事务所实习律师。上诉人（原审被……