商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终4742号
裁判要旨
张维英、鑫厦公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。关于《商品房买卖合同》第八条约定交付条件之一“该商品房验收合格”如何理解问题，2000年国家工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》第8条对商品房交付条件规定了五种选择：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.空白。上述五种选择，前四种交付标准是逐步提高的，当事人选择第一种交付标准，该交付标准只需设计、建设、监理、施工四方验收合格即可，无需经过验收备案，故涉案的商品房于2016年5月30日符合合同第八条约定的交付条件。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，鑫厦公司除应当书面通知张维英办理交付手续外，还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而鑫厦公司于2016年6月2日才将该两份文书制作完成，且至今未能向张维英交付，仍应向张维英承担逾期交付房屋的违约责任，故对张维英主张鑫厦公司支付自2016年3月1日起至2017年6月21日期间按480天计算2551
摘要
4742张维英与江苏鑫厦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4742号上诉人（原审被告）：江苏鑫厦房地产开发有限公司，住所地沭阳县上海南路西侧蕴智路北侧。法定代表人：陈杰，董事长。委托诉讼代理人：徐青，江苏勤辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛明，江苏勤辉律师事务所律师。原告：张维英，女，1975年3月14日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：徐伟，江苏衡上律师事务所律师。上……