商品房销售合同纠纷 （2018）闽01民终441号
裁判要旨
林玉英和建树公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。建树公司辩称讼争房屋已经单体验收合格，工程质量符合相关规范条件，建树公司已于2014年5月20日向林玉英发送《入伙告知书》，但因林玉英自身原因导致其未入住。一审法院认为，《商品房买卖合同》第八条系双方当事人对“交房条件与期限”的约定。其中，第一款约定三项交付条件，共分为两种情形。第1项交付条件“必须通过竣工验收和消防验收”属法定条件情形（即所有工程均须通过竣工验收方可交付使用，强制消防验收的房屋还需通过消防验收）；第2、3项交付条件如绿地建设、公共服务设施建设等属法定条件之外更高的要求，属约定条件情形。第八条第二款针对第一款两种情形相应设定了两种解决房屋不符合交付条件的方式。本案双方当事人选择第2种解决方式，即“如果在规定日期内未达到上述条件的情况下，买受人同意接收，出卖人支付买受人300元违约金。”经查明讼争房屋至今未通过竣工验收和消防验收，且林玉英并未接收房屋，不能视为建树公司已经履行了交房义务，故一审法院对建树公司的抗辩不予支持。建树公司辩
摘要
福建建树房地产开发有限公司、林玉英商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终441号上诉人（原审被告）:福建建树房地产开发有限公司，住所地福建省福州市仓山区南二环路869号。法定代表人：徐国宏，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：苏山湖，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：林玉英，女，1976年11月8日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：杨锴，福建勤学律师事务所执业律师。上诉人福……