商品房销售合同纠纷 （2018）苏02民终1648号
裁判要旨
只要交付了案涉房屋的钥匙，即使该房屋未通过竣工验收备案，也为有效交付，该认定与现行法律规定不符。伟舟公司在交房时未向买受人出示案涉房屋可以交付使用的证明文件，且该房屋至今未取得交付使用合格证书，即使伟舟公司交付了钥匙，也不能视为其已全面履行了合同义务，其仍应支付至取得竣工验收证明时止的逾期交房违约金。二、关于逾期办证违约金：1.案涉房屋不能办理房屋权属证书并非由部分业主的搭建行为单独造成，根本原因在于伟舟公司违法交付在先，怠于办证在后。根据法律规定开发商在没有取得住建局竣工验收交付使用证明文件前，不能将房屋交付使用，伟舟公司擅自将不具备交付条件的房屋交付给业主使用应属违法。因此，在伟舟公司取得住建局竣工验收交付使用证明文件前，违章搭建的整改对象应为伟舟公司。2.如果伟舟公司能于2012年11月8日通过自行组织的竣工验收后及时向建设行政主管部门进行竣工验收备案，即不会遭遇办证政策的变化。小区内部分房屋虽然存在违章搭建，但其他业主在办证政策发生变化前即已取得了房屋权属证书。伟舟公司拖延至2016年10月17日才第一次申请江阴市城市管理局的专项验收是导致办证拖延的根本原因。3.关于计算逾期办
摘要
胡立、江阴市伟舟房地产开发有限公司与江苏紫阳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
文书内容江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终1648号上诉人（原审原告）：胡立，男，1970年4月3日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：李立平，江苏樵杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文浩，江苏樵杨律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：江阴市伟舟房地产开发有限公司，住所地江阴市临港新城璜土镇镇澄路紫阳美地山庄10幢，统一社会信用代码913202817876680……