商品房销售合同纠纷 （2018）苏02民终993号
裁判要旨
只要交付了案涉房屋的钥匙，即使该房屋未通过竣工验收备案，也为有效交付，该认定与现行法律规定不符。伟舟公司在交房时未向买受人出示案涉房屋可以交付使用的证明文件，且该房屋至今未取得交付使用合格证书，即使伟舟公司交付了钥匙，也不能视为其已全面履行了合同义务，其仍应支付至取得竣工验收证明时止的逾期交房违约金。二、关于逾期办证违约金：1、案涉房屋不能办理房屋权属证书并非由部分业主的搭建行为单独造成，根本原因在于伟舟公司违法交付在先，怠于办证在后。即使存在部分业主的搭建行为，也不能因此免除伟舟公司逾期办证的违约责任。如果伟舟公司能于2012年11月8日通过自行组织的竣工验收后及时向建设行政主管部门进行竣工验收备案，即不会遭遇办证政策的变化。小区内部分房屋虽然存在违章搭建，但其他业主在办证政策发生变化前即已取得了房屋权属证书。伟舟公司拖延至2016年10月18日才第一次申请城管部门的专项验收是导致办证拖延的根本原因。2、一审将逾期办证违约金的计算截止点确定为2016年10月17日是不正确的。该时间节点只是伟舟公司向城管部门申请专项验收的时间点，即便按照一审的裁判逻辑，逾期办证违约金的计算截止点也应计
摘要
秦华、江阴市伟舟房地产开发有限公司等商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终993号上诉人（原审原告）：秦华，男，1974年6月3日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：李立平，江苏樵杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文浩，江苏樵杨律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：江阴市伟舟房地产开发有限公司，住所地江阴市临港新城璜土镇镇澄路紫阳美地山庄10幢。法定代表人：罗庆春，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐建东……