商品房销售合同纠纷 （2018）云28民终207号

本案系房地产开发企业将其承建的房屋销售所有权于买受人，因正和房地产公司未按期履行交付房屋义务所产生的纠纷，故本案属于商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方当事人均应当依法全面履行义务。正和房地产公司于2016年9月3日向刘海勇出具的《证明》中，已经明确写明“双方约定的交房时间为2016年12月31日。如甲方逾期未交房，按乙方己付款的每日0.03%支付违约金。”现交房时间届满，正和房地产公司未向刘海勇、蒋华荣履行交付义务，应当按照双方的约定向刘海勇、蒋华荣支付违约金。经一审法院依法对刘海勇、蒋华荣主张的违约金是否过高进行释明，正和房地产公司认为依据2015年4月24日刘海勇、蒋华荣、正和房地产公司双方签订的《商品房购销合同》中的约定，违约金应该在2016年12月31日次日起往后推90天开始计算，90天内是以20元每天计算，超过90天合同继续履行，违约金才能依照每天0.03%计算。一审法院认为，逾期90天内按20元每天计算违约金针对的是《商品房购销合同》中2016年6月30日前交房的约定，在正和房地产公司未于2016

西双版纳正和房地产开发有限责任公司、刘海勇商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云28民终207号上诉人（原审被告）：西双版纳正和房地产开发有限责任公司。住所地云南省勐腊县勐捧农场招待所。法定代表人：郑永洲,总经理。委托诉讼代理人：罗正宇，广东瑶琨律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：依丽，女，1987年3月3日出生，布朗族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，系西双版纳正和房地产开发有限责任公司……