商品房预售合同纠纷 （2018）桂10民终1926号
裁判要旨
林节与兴业房地产公司签订的《商品房买卖合同(预售)》为有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同约定的交房时间是2016年12月31日前，交房期限届满前，兴业房地产公司既没有通知林节交房，也没有通知林节缴纳住宅专项维修资金，当然兴业房地产公司也就无从审查林节是否缴纳了住房专项维修资金，接收房屋办理入住手续是否完备。兴业房地产公司通过张贴非合同约定的方式向林节送达《交房通知书》，又于2018年7月9日才通过邮寄挂号信方式向林节送达《催缴通知书》，因此，兴业房地产公司提出其已在合同约定的期限内发出交房通知及因林节未缴纳住宅专项维修资金而构成违约的抗辩理由不成立。兴业房地产公司交房期限届满时未能交付商品房，违反了合同的约定，应当承担逾期交房的违约责任，即支付违约金。兴业房地产公司主张涉案工程在施工期间因不可抗力导致工程停工136天，应从逾期交房时间里扣减，对此,已经法院的生效判决确认，依法予以采纳。其逾期交房时间从2017年1月1日至2018年7月31日共计576天，扣除因故停工136天，故兴业房地产公司逾期交房时间应为440天，按逾期交房违约金每日以全部房价款万分之二计算的约定，
摘要
乐业县兴业房地产开发有限责任公司、林节商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂10民终1926号 上诉人（一审被告）：乐业县兴业房地产开发有限责任公司，住所地:乐业县公路局稽征站（小吃街）旁。 法定代表人：黄莉星，该公司董事长。 委托诉讼代理人：傅伟，广西中名律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：林节，男，1973年2月25日出生，壮族，个体户，住乐业县。 委托诉讼代理人：杨昌照，广西桂百律师事务所律师。……