商品房预售合同纠纷 （2018）闽04民终1121号
裁判要旨
本案南方房地产公司发出通知交房的时间点为2016年1月12日。1.关于逾期收房违约金。南方国际业主交房流程的通知中并未说明业主收房的期限和时间，也未按照合同的约定签订相关的补充协议，王日、熊玲于2016年8月9日收房并未违约。2.关于逾期交房违约金。南方房地产公司逾期交房的时间自2014年9月1日至实际交付使用之日止以已付购房款总额121851元向王日、熊玲支付按日万分之三的违约金计算至2016年1月12日共计498天，2015年2月15日至2016年1月12日共计331天。按合同的约定为，南方房地产公司逾期交房的违约金为：121851元×498天×0.0003元/天（2014年9月1日前交款额）＋89000元×331天×0.0003元/天＝27042.24元。3.关于逾期支付购房款违约金。王日、熊玲于2014年12月6日以后交纳的购房款为89000元，交款时间为2015年2月15日，其逾期交款在诉讼时效的有效时间为71天，王日、熊玲逾期支付购房款的违约金为89000元×71天×0.0003元/天＝1895.70元，该逾期支付购房款的违约金反诉被告王日、熊玲应当支付给反诉原告南方房地产
摘要
福建省建宁县南方房地产开发有限公司、王日商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终1121号上诉人(原审被告、反诉原告)：福建省建宁县南方房地产开发有限公司，住所地建宁县翔飞工业集中区办公楼第二层。法定代表人：周道芳，总经理。委托诉讼代理人：詹德熙，公司法务部工作人员。被上诉人(原审原告、反诉被告)：王日，男，1979年10月31日出生，汉族，住福建省建宁县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：熊玲，女，1984年12……